Unikalne siedlisko 6,5 ha zaledwie 50 km od Warszawy. Teren z domem, budynkami gospodarczymi i własnym lasem to przestrzeń stworzona do skalowania pomysłów. Świetna lokalizacja tuż pod Warszawą sprawia, że to idealna baza pod komercyjny biznes rekreacyjny, rolniczy lub unikalną posiadłość prywatną.

O NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest rozległa posiadłość/siedlisko o ogromnym potencjale aranżacyjnym. Część terenu stanowią grunty rolne zabudowane, co jest gigantycznym atutem. Ułatwia to kwestie formalne związane z rozbudową, adaptacją istniejących budynków czy wznoszeniem nowych obiektów. Obecność własnego kawałka lasu, łąk i pastwisk tworzy wyjątkowy mikroklimat, który daje absolutne poczucie prywatności. Dodatkowym, unikalnym atutem terenu jest możliwość wykopania i aranżacji własnego, prywatnego stawu rekreacyjnego lub hodowlanego.

RODZAJ GRUNTÓW
Teren jest niezwykle zróżnicowany. W jego skład wchodzą grunty rolne zabudowane (siedlisko), własny las, rozległe pastwiska oraz grunty orne z idealnym miejscem pod budowę prywatnego akwenu wodnego.

DOM I ZABUDOWANIA GOSPODARCZE
Sercem posiadłości jest murowany dom o powierzchni ok 100 m² na parterze, na którym znajdują się 4 pokoje oraz łazienka. Budynek posiada również poddasze użytkowe o tej samej powierzchni, przygotowane do własnej aranżacji wedle potrzeb nowego właściciela.

Wykonane prace i stan techniczny:
-Dach i okna (2004 rok): Wymieniono okna na plastikowe oraz położono nowy dach na budynku mieszkalnym oraz na murowanym budynku gospodarczym.
-Nowa instalacja grzewcza (2023 rok): Zainstalowano nowoczesny piec gazowy marki De Dietrich oraz nową termę na ciepłą wodę marki Viessmann o pojemności 100 litrów.
-Pełne media: Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Ma doprowadzoną wodę miejską, kanalizację, gaz oraz prąd.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ I BUDYNKI NA DZIAŁCE
-Murowany budynek gospodarczy: Solidna konstrukcja z nowym dachem, dająca duże możliwości adaptacji, na przykład na stajnię, warsztat, pracownię, magazyn czy przestrzeń hobbystyczną.
-Garaż wolnostojący: O powierzchni około 15 m².
-Tradycyjna murowana piwnica ziemianka: Zlokalizowana poza budynkiem, idealna do przechowywania przetworów, wina czy jako naturalna spiżarnia o stałej temperaturze.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Winnica to gmina, która łączy urok spokojnej wsi z pełną wygodą codziennego życia.
Komunikacja: Miejscowość jest świetnie skomunikowana. Zaledwie około 15 km od Pułtuska i około 50 km od Warszawy. Bezpośrednia bliskość drogi wojewódzkiej numer 571 zapewnia szybki wyjazd na trasę krajową numer 61. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, a dojazd do samej działki prowadzi drogą asfaltową.
Usługi na wyciągnięcie ręki: Kilka minut od działki, w centrum Winnicy, znajduje się pełna infrastruktura: Ośrodek Zdrowia , apteka, Poczta Polska, bank, Urząd Gminy oraz duże markety spożywcze. (Dino, Topaz)
Edukacja i sport: W miejscowości działa Samorządowe Przedszkole, Szkoła Podstawowa oraz nowoczesny kompleks sportowo-rekreacyjny z boiskami ze sztuczną nawierzchnią.
Natura i rekreacja: Okolica zachęca do aktywności. W pobliżu znajdują się lasy Puszczy Białej, idealne na grzybobranie. Niedaleki Pułtusk oferuje z kolei spływy kajakowe Narwią i urokliwe tereny spacerowe.

Teren daje ogromne możliwości. Zależnie od Twojej wizji, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:
-Profesjonalny ośrodek jeździecki lub stadnina: Własne pastwiska to gotowe padoki, a zróżnicowany teren to wymarzone miejsce na wyjazdy w teren i budowę stajni czy ujeżdżalni.
-Nowoczesny Glamping lub Ośrodek Agroturystyczny: Wykorzystaj prywatny las na postawienie modnych namiotów sferycznych, jurt lub domków typu brda, wzbogacając ofertę o własny staw rekreacyjny. To gotowy pomysł na dochodowy biznes z dala od miejskiego zgiełku.
-Ekskluzywne miejsce na eventy (Slow Wedding): Istniejące zabudowania siedliska to idealna baza do stworzenia klimatycznej, rustykalnej stodoły na wesela. Teren z lasem i potencjalnym stawem zapewni gościom intymność i niezapomniane tło do zdjęć.
-Prywatna, luksusowa rezydencja: Wymarzone miejsce dla osób szukających absolutnego spokoju. Wybuduj posiadłość marzeń, bez sąsiadów zaglądających przez płot, z własnym parkiem, lasem i prywatnym stawem.
-Eko-farma lub Winnica: Grunty orne to doskonała baza pod uprawy ekologiczne lub, zgodnie z nazwą miejscowości, klimatyczną winnicę.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji na miejscu. Przekonaj się na własne oczy, jak ogromny potencjał drzemie w tym miejscu!